Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Организовать зимний сад можно на крыше как частного, так и многоквартирного дома. Такой нестандартный вариант имеет свои преимущества. В летнее время можно будет обойтись без использования сложной системы вентиляции — стоит лишь открыть окна; естественное освещение будет распространяться по всей площади экозоны, вам нужно будет лишь регулировать шторы; а еще можно смотреть на звезды каждую ночь, наслаждаясь пьянящими природными ароматами.

Что важно знать перед организацией зимнего сада на крыше дома:

• можно ли провести туда коммуникации,
• выдержит ли фундамент дополнительную нагрузку (его характеристики прописываются в проектной документации).

Этапы работы

1. Зону, где будет располагаться зимний сад, необходимо предварительно подготовить — очистить от всего лишнего.

2. Проверьте, чтобы наклон крыши был не менее 30 °. Только при таком условии на ней не будут задерживаться талая вода, дождь и снег, а помещение станет лучше «принимать» лучи солнца. В идеале следует позаботиться и о противодействии обледенению крыши — для профилактики ее деформации из-за чрезмерной весовой нагрузки. Для этого используют противоледную систему: вдоль стропил и по периметру крыши укладывают кабель, по которому будет проходить тепло.

3. Прежде чем приступить к монтажным работам внутри помещения, благоустройте входную группу. Количество дверей напрямую зависит от особенностей проекта. Если вход будет изнутри, потребуется организовать лестницу и перила. Если снаружи, то рекомендуем использовать раздвижную дверь. Как показала практика, такой вариант наиболее практичный.

4. Как только территория объекта, в том числе прилегающая, будет готова, можно приступить к сборке каркаса. В идеале, это должен быть профиль из алюминия или труба. И тот, и другой материал весит мало и не требует ухода. Кроме того, ему можно придать любой цвет, благодаря чему присутствие металла в оранжерее будет не так заметно.

• Последовательность работы над созданием металлоконструкции следующая: профиль или трубу нарезают на несколько секций заданной длины и скрепляют. Для этого можно использовать метизы или сварочный шов. Если вы решили остановиться на втором варианте, шов в обязательном порядке надо зачистить;
• каждую заготовку для будущей конструкции нужно тщательно загрунтовать, после чего покрасить.

5. Переходим к остеклению. По правилам не менее ¼ застекленной поверхности должны составлять форточки. Чтобы впоследствии не тратиться на их ремонт, сразу выбирайте надежные петли. И, конечно же, не забудьте заказать москитные сетки.

Крепить остекление выгоднее на земле. Иначе придется возводить строительные леса, что будет лишней статьей расходов.

Какой материал выбрать?

Остекление крыши зимнего сада производится с использованием стекла или поликарбоната. Вот сводная таблица преимуществ каждого материала.

Стекло	Поликарбонат
Одинаковая, идеальная прозрачность (со временем оно не мутнеет)	Легкость
Устойчивость к царапинам	Простота самостоятельной замены поврежденного листа
Более эстетичный вид	Более низкая стоимость
При наличии энергосберегающего покрытия расходы на обогрев сада в холодную погоду можно существенно сократить	Лучшие тепло- и звукоизоляционные характеристики (разница незначительная, но все же есть)

Решив использовать стеклянное полотно, позаботьтесь о том, чтобы оно имело светоотражающую защитную пленку. Благодаря ей длительное пребывание в зимнем саду на крыше дома в летний период станет гораздо более комфортным, да и растения будут избавлены от переизбытка солнечного света. Впрочем, бороться с ним можно и при помощи жалюзи, рулонных штор, роллет и т. д.

Какое бы остекление крыши зимнего сада вы ни выбрали, помните, что главное требование к данной конструкции — герметичность. В противном случае экозона просуществует недолго, так как флора не выдержит ни сквозняков, ни низких температурных условий, характерных для нашей страны в холодное время года.

6. После того как остекление будет готово, прокладываются инженерные коммуникации: вытяжка, системы полива, обогрева, кондиционирования и освещения — для жизнедеятельности некоторых видов растений естественного солнечного света недостаточно. Потребуются фитолампы, так как они создадут условия, максимально приближенные к естественной среде обитания экзотических цветов, деревьев и трав.

А вот вентиляция не потребуется — необходимый эффект достигается использованием форточек и фрамуг. Из-за ограниченного количества растений лишней будет и система полива. При наличии свободных средств организовать ее, конечно, можно. Это избавит вас от лишних хлопот. Но можно обойтись и лейкой — работа отнимет не более 5 минут в день.

Особенности обогрева экозоны

Зимний сад на крыше требует дополнительного тепла только в холодное время года. Как правило, оно длится с ноября по март. И сразу возникает вопрос: что лучше, центральная или переносная система подогрева воздуха?

Ответ на него зависит от площади зимнего сада, материалов остекления, особенностей растений и т. д. Самый распространенный вариант — организация системы «Теплый пол». Ее можно установить под любое половое покрытие, даже паркет. А при необходимости в качестве дополнения можно включить обогреватель.

Как увлажнять зимний сад на крыше?

Если территория, отведенная под экозону, большая, рекомендуется создать на ней водоем. Это может быть декоративное озеро или полноценный бассейн. Так как в помещении круглый год будет тепло — испаряясь, влага будет создавать наиболее комфортную для насаждений среду.

При малой площади зимнего сада на крыше все равно потребуется дополнительное увлажнение пространства. Однако здесь можно обойтись установкой фонтана. Есть и более дешевый вариант, но только при наличии стеклянной крыши. Металлический баллон красят в темный цвет, наливают в него воду, ставят на самое освещенное место и присоединяют к нему гибкую трубку. Она, в свою очередь, должна быть подсоединена к гидравлическому механизму для открытия люка, закрепленному на откидную фрамугу. Нагреваясь, вода в баллоне будет «открывать» створку окна, а остывая — «закрывать». Такая вот хитрость.

Подготовив помещение, можно разбивать зимний сад на крыше — зонировать его и сажать растения. О том, как правильно это делать, расскажет флорист.

Зимний сад на крыше: решение для небольших домов

Зимний сад на крыше – сложный организм, и для его существования необходимо обустройство немалого числа коммуникаций, обеспечивающих его жизнеспособность.

В российском климате, если вы живете не в Сочи, наслаждаться зелеными и цветущими растениями можно только в определенное время года. Поэтому многие наши сограждане при строительстве собственных домов стараются выделить место под зимний сад. Но сделать это можно, только если позволяет площадь, а ее размер часто ограничен финансовыми возможностями владельца.

Предлагаем выход из ситуации – зимний сад на крыше. Причем, можно использовать не только крышу жилого дома, но и гаражную, банную, словом – любую!

Предварительный этап создания зимнего сада на крыше

Что нужно учесть перед работой?

1. Возможность подвода к месте расположения сада необходимых коммуникаций.
2. Прочность фундамента здания, где он будет сооружен.
3. Вес будущего сада и систем его обслуживающих, а также вес людей, которые будут его посещать.
4. Особенности крыши. Она обязательно должна иметь внешний угол наклона не меньше 30°. Это необходимо для того, чтобы обеспечить быстрый сток воды.
5. Двери, а точнее их наличие и место расположения. Как правило, вход в зимний сад делают внутри помещения, так что очень важно продумать еще и конструкцию лестницы.
6. Форточки. Они необходимы для циркуляции воздуха по нашему саду. Специалисты рекомендуют отводить под них не менее четверти застекленной поверхности. Кстати, поставьте на них москитную сетку, иначе летом кроме вас ваш сад будут с удовольствием посещать мухи и комары.

Когда все нюансы продуманы, и выяснено, что фундамент строения способен выдержать предполагаемый вес сооружения, можно смело приступать к обустройству.

Этап первый

Очистка места будущего сада от всего, что мешает – мусора, веток, кровельных материалов, т.д.

Этап второй. Сборка каркаса

Его можно сделать из деревянного бруса или металлического уголка. Но если под рукой найдется алюминиевый профиль или труба – в дело можно пустить и их. У них серьезные преимущества перед деревом и железом – лёгкость и отсутствие необходимости в уходе. Работы по сборке каркаса рекомендуем проводить на земле, так будет удобнее.

Для начала нарезаем профиль на несколько кусков нужной длины. Затем скрепляем их с помощью крепежных элементов или сварки. Последний способ надежнее, но требует наличия сварочного аппарата и определенных умений. Каждую секцию обрабатываем грунтовкой и красим в тот цвет, в какой хотим.

Этап третий. Остекление

Для этого можно использовать не только обычное стекло, но и поликарбонат. Стекло более прозрачно по сравнению с поликарбонатом, но оно не такое прочное и легкое. Желательно, чтобы выбранный материал имел покрытие, защищающее от ультрафиолета. Это сделает ваше пребывание в саду более комфортным. Остекление должно быть герметичным, иначе зимой наш сад просто погибнет. Кстати, все работы по остеклению также проводим на земле, а потом уже поднимаем собранные готовые конструкции наверх.

Этап четвертый

Монтаж готовой конструкции на крыше.

Инженерные коммуникации зимнего сада

Наш сад – сложный организм, и для его существования необходимо обустройство немалого числа коммуникаций, обеспечивающих его жизнеспособность.

1. Освещение. Летом растениям достаточно будет естественного света, но ведь мы делаем зимний сад. А зимой световой день в большинстве регионов очень короткий. Поэтому позаботимся о специальных фитолампах, которые позволят растениям существовать в условиях, приближенных к естественным.
2. Охлаждение. Хоть сад и зимний, существовать он будет и летом. Чтобы растения не сгорели от жары, можно поставить в саду кондиционер. Кстати, это сделает более комфортным и пребывание в саду хозяев, поскольку без охлаждения сад будет больше напоминать парник.
3. Затенение. Об этом тоже нужно побеспокоиться. Избыток солнечного света так же вреден растениям, как и его недостаток. Можно повесить рулонные шторы или жалюзи, а также использовать специальную пленку.
4. Обогрев. Уникальность зимнего сада на крыше в том, что некоторую часть обогрева он будет получать от солнца. Отапливать его нужно только с ноября по март, конечно, если в марте неожиданно не грянут морозы. При выборе системы отопления – переносной или центральной – учитываем особенности климата, размеры и форму сада, вид материала для остекления. Лучше всего устроить отопление в полу сада, соединенное с центральным, или сделать столь популярные ныне теплые полы. Если обогрев планируется при помощи обогревателей, то размещаем их в середине сада, поскольку стены имеют замечательную способность аккумулировать тепло.
5. Отвод воды. Для этого делаем дренажную систему, объединяя ее с водосточной.
6. Полив. Если растений много, то используем капельный полив, а если нет – обходимся обычной лейкой.

Обустройство сада

Можно разделить наш сад на условные зоны – зона отдыха, зона прохода, зона для растений и зона прохождения коммуникаций. В зоне отдыха можно поставить удобные кресла, чтобы наслаждаться красотой сада – для этого, собственно говоря, он и предназначен!

При выборе растений руководствуемся личными предпочтениями, но помним о том, что они должны быть достаточно неприхотливыми и выносливыми. опубликовано econet.ru

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Зимний сад – надстройка над домом, устройство оранжереи на крыше

Всем присуще стремление развиваться, растения тянуться к солнцу, человек совершенствует свои знания и навыки, и даже здания и сооружения не остаются в стороне. Одним из таких направлений развития частного дома можно назвать устройство зимнего сада в пристроенном к основному строению помещении.

Однако если вы бережливый хозяин и не склонны отводить полезную площадь под зимний сад, но хотели бы его обустроить, можно предложить нестандартный выход – строительство зимнего сада в виде надстройки над домом и дальнейшее превращение ее в полноценный сад для зимнего использования. Идею можно реализовать не только на крыше или мансарде дома, но и на крыше гаража или летней кухни.

Заманчивая идея? Оценим ее плюсы.

Зимний сад на крыше дома

Преимущества зимнего сада на крыше

• нивелируется разность в весе между домом и садом, в связи с чем, происходят разные нагрузки на фундамент;

• предоставляет возможность любоваться звездами без засвета электрических ламп;

• устраняется необходимость учитывать сторону света. Нужное освещение/затемнение создается путем регулирования штор, пленки и т.п.;

• отпадает вопрос вентилирования – открытый со всех сторон сад легко проветривается даже в безветренную погоду;

• у дома появляется отличительная черта, выделяющая его из числа прочих строений и придающая его облику индивидуальность.

Убедились? Тогда изучаем особенности создания зимнего сада на крыше дома, на мансарде или на крыше гаража своими руками.

Что нужно учесть перед строительством зимнего сада:

• возможность обустройства нужных коммуникаций;

• прочность фундамента. Как следует из ГОСТов, фундамент должен выдерживать постоянную (вес стен, перекрытий, крыши) и переменную нагрузку (мебели, жителей). Вид и характеристики фундамента можно посмотреть в проектной документации. Если он залит с запасом и дом не проседает – это говорит о том, что он прочен;

• вес будущей конструкции и агрегатов обслуживающих систем (постоянная нагрузка), приблизительный вес грунта, растений и людей (переменная нагрузка);

Если ваш фундамент выдержит такую расчетную нагрузку можно смело приступать к работе.

Строительство зимнего сада на крыше дома или над гаражом

1 этап – устройство фундамента

В данном случае, этот шаг отпадает. Зато появляется новый, очистка будущего места строительства, т.е. крыши от кровельного материала и всего, что помешает в процессе строительства.

2 этап – сборка каркаса зимнего сада

Каркас можно изготовить из металлического уголка или деревянного бруса. Но лучше использовать алюминиевый профиль или трубу. Главное преимущество профиля и трубы из алюминия – малый вес, отсутствии необходимости ухода, возможность покрасить в любой цвет.

Все работы по сборке каркаса лучше проводить на земле. Процесс изготовления каркасной конструкции включает в себя несколько этапов:

Нарезка металлического профиля или трубы Нарезка профиля (трубы) из металла на куски нужной длины.

Технические аспекты зимнего сада над домом

Кровля обязательно должна иметь угол наклона во внешнюю сторону не менее 30°. Такой уклон обеспечит быстрый сток воды, сползание снега, а также позволяет лучше «улавливать» солнечные лучи. Желательно оборудовать крышу системой против обледенения, чтобы вес снега не стал причиной ее деформации.

Двери, вернее их наличие и количество зависит от вашего проекта. Чаще всего вход в зимний сад на крыше дома осуществляется изнутри помещения. Поэтому здесь более важно продумать лестницу, перила. Если вход будет осуществляться с улицы предпочтительнее использовать раздвижные системы дверей.

Их количество должно быть достаточным для обеспечения постоянной циркуляции воздуха. В общем же рекомендованная под форточки и/или двери площадь должна составлять не менее четверти всей застекленной поверхности. Позаботьтесь о надежных петлях для форточек и москитных сетках.

3 этап – остекление зимнего сада

Зимний сад на крыше из поликарбоната Еще одно отличие зимнего сада на крыше от пристроенного к дому или отдельно стоящего заключается в том, что крепить материал покрытия (остекления) нужно также на земле. Можно использовать строительные леса – но, это дополнительная статья расходов.

Для застекления чаще всего используется стекло или поликарбонат.

• неизменная степень прозрачности (стекло не мутнее в период его использования), устойчивость к механическим повреждениям (в частности, к царапанью).

• легкость, возможность заменить отдельный лист своими руками, относительно низкая стоимость, хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства.

Остекление зимнего сада Важно, чтобы выбранный материал был покрыт пленкой, отражающей ультрафиолетовые лучи. Безусловно, на росте растений они никак не скажутся, а вот длительное пребывание в саде сделают не комфортным.

4 этап – монтаж конструкции зимнего сада на крыше

Установка конструкции зимнего сада на крыше

Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net

Инженерные коммуникации зимнего сада (оранжереи) на крыше

Как и любой другой зимний сад – сад на крыше нуждается в наличии различных систем, которые сделают его более комфортным для растений и пользователей.

Освещение зимнего сада

Для роста растений достаточно того света, которое они получают через прозрачный материал крыши и стен. Однако, для некоторых видов необходимо создание дополнительного освещения. Идеальным вариантом будет использование фитоламп, которые позволяют растениям развиваться в условиях близких к естественным.

Вентиляция зимнего сада

В нашем случае задача с вентиляцией упрощается, поскольку достаточно естественной вентиляции, которая обеспечивается нужным количеством открывающихся элементов конструкции (форточек, фрамуг).

Охлаждение зимнего сада

Кондиционер, установленный на потолке, позволит обеспечить комфортную для пребывания жильцов температуру. Здесь важно обратить внимание, на то, чтобы потоки холодного воздуха не попадали на растения.

Затенение зимнего сада

Избыток солнечного света также вреден для насаждений, как и его недостаток. В качестве защиты можно предложить внутреннее затенение – пленка на окнах, жалюзи, рулонные шторы, ролеты и т.п. Обратите внимание внешнее затенение, столь практичное в пристройках здесь теряет свои преимущества.

Обогрев зимнего сада

Уникальность отопления зимнего сада на крыше в том, что он получает значительное количество тепла от солнца. Это означает, что отапливать его нужно только в период с ноября по март. Выбирая систему отопления – центральную или переносную, нужно учесть особенности климата, размеры и форму каркаса зимнего сада, а также вид материала, используемого для остекления. Устанавливать отопительные приборы нужно также с учетом специфики сада на крыше. Т.е., монтировать радиаторы отопления нет необходимости, лучше обустроить водяное отопление в полу, соединенное с центральным водоснабжением или смонтировать теплый пол. Процесс монтажа предоставлен на фото. Это общие принципы, детальные инструкции прилагаются к каждой системе «теплый пол».

• Теплый пол под плитку, ламинированный пол или линолеум.

Система теплый пол под плитку или ламинат для обогрева зимнего сада

• Пол теплый под натуральные половые доски.

Система теплый пол под доски для обогрева зимнего сада

Если же планируется использовать переносные обогреватели их целесообразно размещать в середине комнаты, поскольку стены способны аккумулировать тепло.

Еще одна особенность обогрева крыши – система против обледенения. Она представляет собой кабель, уложенный вдоль стропил и по периметру крыши.

Отвод воды с крыши зимнего сада

В пристроенных зимних садах отток воды осуществляется через дренажную систему. Здесь же необходимо оборудовать водосточную систему, которая будет принимать дождевую или талую воду и отводить ее от конструкции.

Полив зимнего сада

Для полива растений в зимнем саду на крыше здания используется капельный полив, но чаще всего, растений там не очень много, поэтому в почете обычная лейка.

Увлажнение зимнего сада

Если площадь сада большая – можно сделать небольшое озеро (водоем, бассейн). Благодаря тому, что помещение будет нагреваться, вода будет испаряться и создавать влажную среду. Если площадь незначительная можно ограничиться установкой фонтана или воспользоваться механизмом, работающим как солнечный коллектор. Для его изготовления нужно взять металлический баллон, окрасить его в черный цвет, наполнить водой и установить на самое освещенное место. С помощью гибкой трубки к баллону нужно присоединить гидравлический механизм для открытия люка. Этот механизм, в свою очередь будет закреплен на откидную створку (фрамугу) в стеклянной крыше. Нагреваясь вместе с помещением, вода в баллоне будет расширяться и гидравлика откроет оконную створку. Остывая, вода закроет створку.

Обустройство зимнего сада на крыше

Конечно, в этом аспекте сложно следовать каким-либо советам, поскольку у каждого свое видение идеального и красивого зимнего сада. Но, все же учитывайте следующие рекомендации:

• зонирование. Условно в каждом саду присутствует четыре зоны – зона отдыха, зона, предназначенная для растений, зона прохода и место расположения коммуникаций и т.п.;

• виды растений. Разные виды растений нуждаются в наличие разных условий для нормального роста. Это нужно учитывать при их выборе и комбинировании. Кроме того, есть теплолюбивые насаждения, а есть морозоустойчивые. Если вы не планируете поддерживать постоянную температуру в зимнем саду, отдайте предпочтения последним. Можно отметить, еще одно требование к растениям, они должны быть достаточно выносливы и неприхотливы в уходе. Так вы сможете любоваться садом при минимальном уходе;

• высадка растений. Начните озеленение сада с высоких растений. Они высаживаются первыми, а некрупные растения уже за ними. Кроме того, те, которые «черпают» влагу из воздуха стоит разместить поближе к источнику увлажнения – установке или фонтану, в то время как теплолюбивые – поближе к отоплению. Также, теплолюбивые растения следует размещать в южной стороне сада. Те, которым нужно много солнца – с восточной. Любителей прохлады и тени лучше высадить в северной и западной части, соответственно;

• период цветения. Что бы в саду всегда присутствовали цветущие растения, нужно постараться так их скомбинировать, чтобы они цвели по очереди;

• обустройство зоны отдыха. Если зимний сад планируется использовать как комнату для отдыха или кабинет, то следует определить места расположения стола, стульев или кресел.

Надеемся, что, воспользовавшись нашими советами вы сможете своими руками создать зимний сад на крыше жилого дома или над гаражом и реализовать свою мечту об идеальном саде.

Сам себе Карлсон

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. “Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома”, – объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

“РГ” задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно – обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать “за” обязательно должны все собственники квартир – правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам “РГ” найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро “ЦСКА”.

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось “нарастить” между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше – сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. “Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома”, – уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше – меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. “Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий”, – утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново – были бы деньги! Но деньги – это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали “РГ” в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать – то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

• В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
• В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным – и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось – например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, “бульдозером” поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Стеклянная крыша уже никого не удивляет и не является конструкцией, на которую засматриваются прохожие. Повышение благосостояния населения и развитие строительных технологий дает возможность обустроить жилье с максимальным комфортом.

Современный зимний сад представляет собой высокотехнологичное сооружение из систем алюминиевых или деревянных профилей и стеклопакетов. Для постройки зимнего сада на крыше дома необходимы замеры с применением высокоточных приборов, поскольку нужна правильная геометрия, качественная герметизация, расчет на статические нагрузки и рациональный крой конструкции.

Сад на крыше невозможен без прозрачной крыши. Стеклянную крышу можно соорудить над всем домом или над его частью. В загородных домах прозрачную крышу устраивают над холлом, над мансардой или над зимним садом. Также стеклянную кровлю можно построить над балконом, террасой и верандой. Такие крыши проектируются в виде купола, арки, полусферы, зенитного фонаря или наклонной плоскости.

Рамные конструкции для прозрачной крыши производятся из алюминиевого профиля, стального или комбинированного, с добавками дерева. В зимних садах используются клееные брусья и массивная древесина.

Алюминиевый профиль снижает вес всей конструкции, при этом не уменьшая ее прочности. Стальной профиль намного прочнее алюминиевого и способен выдержать большую площадь остекления, но вес стальной конструкции увеличит нагрузку на стены и фундамент дома с прозрачной крышей. Плюс к этому сталь нужно периодически обрабатывать антикоррозионными составами, поэтому сочетание алюминия и дерева предпочтительнее.

При сооружении зимнего сада используются стеклопакеты разного типа:

• солнцезащитные,
• энергосберегающие,
• армированные,
• ламинированные,
• закаленные в массе и другие.

Самым безопасным материалом для остекления крыши служит триплекс. В составе армированного стекла находится металлическая сетка, которая удерживает осколки при разбивании. Не дает осколков и ламинированное стекло, состоящее из нескольких слоев. А вот обычное оконное стекло использовать недопустимо из-за его большого веса и хрупкости.

Для стеклянной раздвижной крыши вполне подойдет оргстекло, прозрачный шифер из ПВХ или светопрозрачные материалы на основе пластика – сотовый и монолитный поликарбонат. Все эти материалы обладают большой прочностью, многократно превосходящей прочность стекла, и имеют малый вес.

Чтобы стеклянная кровля в полной мере выполняла свои функции, необходимо предусмотреть систему подогрева стекла, чтобы в зимнее время можно было легко избавиться от накоплений снега и льда. Со временем стеклянная крыша теряет свою прозрачность и светопропускную способность из-за оседающей пыли, поэтому конструкция купола должна быть удобной для мойки и последующего обслуживания кровли.

Разрабатывая проект зимнего или летнего сада, кроме тепловых и световых характеристик, необходимо учитывать, что площадь, высота и глубина сада должны быть не менее 15 * 2,7 *3 м соответственно. При этом нужно учитывать ветровые и снеговые нагрузки русской зимы.

В качестве покрытия в зимнем саду могут быть использованы керамическая плитка, песок или гравий. При этом в оформлении могут присутствовать деревянные мостки, кирпичная кладка, мозаичные наборные площадки — словом, все, что подскажет вкус владельца.

Независимо от конфигурации зимнего сада, помещение должно иметь оптимальное количество форточек, фрамуг и кровельных люков на крыше и стенах для обеспечения хорошей вентиляции. Множество дополнительных деталей, материалов, элементов и устройств придадут саду индивидуальность и сделают его более функциональным. Зимний сад часто совмещают с тренажерным залом, бассейном или гидромассажной ванной.

• Как правильно произвести пароизоляцию крыши, расскажет наша статья.
• О технологии монтажа и характеристиках деревянных стеновых панелей читайте здесь.
• Достоинства и недостатки забора из поликарбоната рассмотрены по этой ссылке.

Что касается подбора растений, то лучше всего удаются сады, составленные из видов, которые произрастают в одном климатическом поясе и нуждаются в сходных климатических условиях. В большом саду можно посадить тую и можжевельник, а в миниатюрном отлично себя будут чувствовать комнатные растения: гибискус, толстянка, спатефиллум, драцена, фикус и цитрусовые. Необходимо помнить, что растения – обитатели зимнего или летнего сада – живые и трудно поддаются строгой классификации по стилям, в отличие от мебели и строительных материалов.

Летний сад на крыше представляет собой террасу с растениями, которые отлично себя чувствуют в естественных климатических условиях и не нуждаются в крыше. Принципиальное отличие летнего сада от зимнего в том, что летний сад остается открытым, его не нужно стеклить. Достаточно будет защитить растения от ветра с помощью деревянных ширм или возвести с северной стороны кирпичную стену.

Сад на все четыре стороны

В зависимости от погодных условий и функциональной нагрузки зимнего сада, определяют ориентацию конструкции по сторонам света.

Зимний сад на восточной стороне дома становится особенно привлекательным ранним утром, оставаясь уютным в первой половине дня. Здесь растения будут расти очень хорошо и обойдутся без дополнительной вентиляции, поскольку в таком саду нет опасности перегрева помещения.

Зимний сад с севера может служить одновременно светлым рабочим помещением или студией. Однако в этом случае придется позаботиться о мощной системе обогрева и продумать систему теплоизоляции конструкции.

Западный зимний сад сохранит дневное тепло до позднего вечера, а для защиты от слепящих лучей закатного солнца рекомендуется установить жалюзи, роллеты или маркизы. Такой зимний сад будет идеальным местом для наслаждения спокойным завершением дня.

Зимний сад, ориентированный на юг, будет сильно нагреваться, особенно в солнечные дни. Это, конечно, позволит хорошо сэкономить на коммунальных платежах, и все энергосберегающие дома ориентированы именно на южную сторону, чтобы максимально использовать энергию солнца. Однако у южного сада тоже есть существенный недостаток: опасность перегрева помещения, поэтому вентиляция в нем должна функционировать безукоризненно.

Небо сквозь застекленную крышу вместо потолка, деревца, кустарники и цветы вдоль прозрачных стен, декоративные кашпо, кованая или плетеная мебель, фигурки птиц и животных, каменные скульптуры, небольшой водоем, водопад или фонтан в каменной чаше с барельефами – все это ассоциируется с зимним или летним садом и придает обстановке зоны отдыха особый колорит, отражаясь в многочисленных стеклянных и зеркальных поверхностях. Зимний сад продлевает лето, это не просто элемент декора, это экология помещения.