Что такое межевание земли между сособственниками

Что такое межевание земельного участка

Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)

Разделить один участок на несколько

Объединить несколько участков в один

Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)

Сделать проект здания для участка

Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Какие документы понадобятся

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

Заявление, составленное в свободной форме

Паспорт собственника

Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)

Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)

Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)

Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории

Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Куда обратиться

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади

Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.

Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько стоит межевание

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Сколько времени потребуется

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Что в итоге

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.

При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добрый день! Нужно ли межевание при аренде земельного участка, который в гос.собственности? на земельном участке находится гараж

Здравствуйте, Анна. Да, чтобы арендовать участок он должен быть поставлен на кад.учет в границах. А чтобы установить границы участка, нужно сделать межевание. Оплатить межевание придется Вам.

Добрый вечер. Планируем преобретать уч-к, зарегистрирован как ЛПХ, не правильной формы 10×20. Не межжеван. Подскажите, требуется ли межжевание, для строительства дома и прописки в нем, и возможно ли вообще поставить на данном уч-ке дом 7×7

Здравствуйте, Мария. Да, для строительства потребуется чтобы участок был промежеван, т.е. чтобы его границы были учтены в кадастре недвижимости. Поэтому пусть сначала продавец оформит межевание, а потом покупайте. Насчет размера дома — я не знаю ни конфигурацию участка, ни расстояния до соседних домов, ни с какого материала они сделаны и с какого Вы будете строить, поэтому ответить не смогу. А так минимальный отступ от границ участка — 3 метра. Можно его уменьшить, если получите согласие соседа на это.

Добрый день. Купили квартиру, с ней участок с гаражом и участок под огород. Но документов на участок нет. Что делать?

Здравствуйте, Рита. А что Вы хотите сделать? Более подробно опишите свою ситуацию. От Вас мало информации.

Читать еще: Как вырастить хвойные из черенков

Подскажите, если план межевания был сделан в 2009 году требуется ли его переделыва?

Здравствуйте, Наталья. Смотря для чего Вам он потребуется. Опишите подробно свою ситуацию.

Я подписала акт согласования границ, согласно кадастру, а сосед построился на части моего участка: ширина — 3,5 м., длина — 7 м. Что мне делать?

Здравствуйте, Нина. Можете требовать чтобы он убрал постройки или же выкупил землю на постройках. Если откажется, придется судится.

Нужен кадастровый номер на зем. участок под Домом культуры. Есть старый план БТИ и на здание и на зем. участок вокруг здания.

Вам нужно оформить участок под объектом строительства. Если это здание муниципальное, то в соответствии с полномочиями осуществляется процедура межевания земельного участка с целью его образования. В связи с чем устраиваются торги по госзаказу. Если же бюджетные средства не тратятся и объект недвижимости находится в частной собственности и Вам нужно оформить ЗУ., то вы обращаетесь с заявлением в Администрацию, в частности либо КУМИ и Земельным комитетом, либо управлением Архитектуры с целью образования земельного участка. План БТИ носит лишь информационный характер. Теперь что нужно сделать:
1. Геодезисты межевой фирмы проводят съёмку и изготавливают план земельного участка.
2. Затем изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( обычно это делают межевые организации по обращению заказчика), хотя по Земельному кодексу орган местного самоуправления обязан выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласовывается и утверждается либо постановлением главы администрации либо на самой схеме ставится виза главы администрации «Утверждаю», это зависит от регламента вашей Администрации.
3.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план и сдаётся на кадастровый учёт в регистрирующий орган, а именно в кадастровую палату.
4. После постановки участка на кадастровый учёт вы получаете кадастровый паспорт. После чего вы оформляете восстановляющие документы.
Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры. Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт., однако границы зу не будут определены ( уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.

Здравствуйте, Наталья. Я не занимаюсь оформлением документов.

Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

Здравствуйте, Наталья. Дом Вы можете построить (самовольная постройка), но если в дальнейшем муниципалитет откажется заключать договор аренды, то придется постройку снести. Лучше дождаться полного оформления.

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью его разделения. Тогда на помощь собственникам приходят кадастровые инженеры, наделенные правами по межеванию земельных участков. Это делается для того, чтобы каждый из хозяев смог определить границы именно своей части, а также присвоить ей индивидуальный кадастровый номер и уникальный адрес. Так как же проводится межевание земли, которой владеет 2 и более лиц?

Цели межевания: зачем это нужно

Так, после проведения размежевания каждая из частей некогда общего надела может:

перейти к другому собственнику путем дарения;
перейти к другому собственнику путем продажи;
перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
сменить свое целевое назначение и пр.

Границы основного участка, внутри которого осуществляется размежевание, остаются неизменными. Выделение частей происходит на основании тех параметров, которые указываются в официальных документах на право владения долями участка. При этом инженеры, осуществляющие межевание, могут незначительно отступать от приведенных значений, ведь им необходимо учитывать свойства и характерные особенности почвы.

Порядок межевания территории

Сначала человеку, взявшемуся за разделение участка, потребуется получить от всех совладельцев земли разрешение на проведение инженерных работ и на «дробление» общей земельной площади. Добровольное согласие всех заинтересованных в деле субъектов – обязательное условие для осуществления межевания.

Если один или несколько долевых собственников не согласятся на разделение надела, конфликт удастся разрешить в суде. Выбор инстанции будет зависеть от цены иска. Если она не превысит 50 000 руб., то обращаться понадобится в мировой суд. При цене иска свыше 50 000 руб. отправляться нужно в районный суд.

Как составляется соглашение долевых собственников

Согласие долевых собственников должно быть юридически зафиксированным. Документ составляется в письменной форме и закрепляется подписями всех лиц, владеющих общим земельным участком. Здесь понадобится отразить, что решение о размежевании участка было принято на добровольных и обоюдных началах.

В соглашении указывается следующая информация:

дата и место составления бумаги;
перечисление всех участвующих субъектов (ФИО, даты рождения, данные паспортов, адреса регистрации);
описание исходного объекта общего пользования (земельный участок с указанием его кадастрового номера, адреса, площади и назначения);
основные положения заключаемого соглашения (договоренность о проведении раздела земельного участка, перечисление долей, пункт об изменении права собственности, порядок покрытия расходов и пр.);
подписи сторон.

Соглашение не требуется заверять у нотариуса – оно обретает полную юридическую силу с момента подписания. Однако сторонам понадобится проконтролировать, чтобы в соглашении указывался факт прекращения права долевой собственности – в противном случае даже после проведения размежевания и разделения земли новые участки также поступят в общую, а не в индивидуальную собственность.

Определение долей и площадей: сколько и на кого

Иными словами, если после проведения межевания выяснится, что выделенная земля не соответствует минимальному показателю площади, государственный орган откажет заявителю в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет. При этом привлечь к ответственности инженеров, которые якобы должны были определить недостаточность территории, будет нельзя. Специалисты призваны оказывать услугу межевания по желанию заказчика, но не обязаны консультировать его по различным правовым вопросам.

Так как межуемая площадь рассчитывается пропорционально имеющимся долям, участникам процесса понадобится обратиться к ранее составленному договору купли-продажи земельного участка (или к любому другому правоустанавливающему документу). Обычно именно здесь указывается, какая доля закрепляется за каждым из собственников. Если же положение о разделении долей отсутствует, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников признаются равными.

Выбор кадастрового инженера

Выбор подрядчика, который будет проводить размежевание общей территории, целиком и полностью ложится на плечи самих собственников. Поэтому так важно не ошибиться и выбрать ответственного геодезиста. Специалист такого типа может выступать от лица индивидуального предпринимателя или юридической фирмы, с которой у него заключен трудовой договор. Чтобы обезопасить себя от возможного непрофессионализма, человек может проверить кадастрового инженера и/или его фирму следующим образом:

Получить информацию из государственного реестра кадастровых инженеров, расположенного на официальном сайте Росреестра.

Здесь собраны данные обо всех российских специалистах, которые в настоящий момент имеют аккредитацию на проведение профильных работ.

Запросить у геодезиста лицензию, разрешающую ему осуществлять межевание.

Заказчику следует потребовать предъявления данного документа еще на том этапе, когда будет заключаться договор об оказании услуг с подрядчиком.

Ознакомиться с персональными отзывами других заказчиков.

Подобные отзывы в большом количестве представлены в Интернете.

Межевые работы: процесс

Проведение межевых работ начинается с того, что геодезист запрашивает у заказчика исчерпывающие сведения о земельном участке. Важность для инженера имеют следующие показатели:

Размер надела, подлежащего межеванию.
Статус земель, на которых находится участок.
Статус населенного пункта (город, поселок и т.д.).
Назначение земель и пр.

Далее специалист проводит геодезическую съемку межуемой территории и соотносит все имеющиеся в его распоряжении данные: границы основного участка, его поворотные точки, отличительные признаки ландшафта, координаты новых межей на основании долей или личного пожелания собственников. Если какие-либо положения вызывают у самого геодезиста или собственников сомнения и вопросы, проводятся дополнительные расчеты.

Необходимо, чтобы каждый выделяемый участок соответствовал следующим требованиям:

Имел выход к дороге общего назначения.
Был правильной формы.
Не пересекался с соседними участками (в т.ч. и с территорией/территориями бывших совладельцев).

Только после исчерпывающего анализа всех данных инженер составляет межевой план, а также выезжает к месту расположения земли, чтобы установить новые границы в натуре (расставить межевые знаки) и получить подписи всех заинтересованных сторон. Обычно рабочий процесс затягивается на срок до 2-3 недель.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

ФИО и должность сотрудника-адресата;
ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
просьба о присвоении адреса земельному участку;
перечень прилагаемых документов;
дата составления и подпись.

Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

гражданский паспорт заявителя;
межевой план;
выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Оформление права собственности

Индивидуальному собственнику потребуется в обязательном порядке оформить право землевладения и поставить участок на кадастровый учет. Регистрация права собственности осуществляется в местном отделении Росреестра, в МФЦ, а также на портале Госуслуг или на портале Росреестра. Вне зависимости от того, в какой форме (бумажной или электронной) будет составляться заявление, здесь понадобится отразить следующие сведения:

вид и характеристики объекта;
персональные сведения о правообладателе;
основание для возникновения права собственности;
указание способа подачи документов, их перечень (соглашение бывших собственников исходного участка или постановление суда о проведении размежевания, план межевания, акт об установке межевых знаков, акт согласования границ с соседями, квитанция об оплате государственной пошлины, устанавливаемой в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
указание способа получения ответа;
дата заполнения и подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой.

Пример

На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении. Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части. Собственники пригласили для проведения межевых работ аккредитованного специалиста, который выполнил задачу в соответствии с нормами.

Читать еще: Как вырастить крупный лук из севка

Так, 2 вновь образовавшихся участка отвечали установленным региональным нормам – по своей площади они оказались не меньше и не больше тех границ, которые были определены в субъекте для земель такого типа. Кроме того, каждый из наделов имел подъезд к дороге и правильную форму. Наложение на соседние земли отсутствовало. Все, что оставалось сделать гражданину Н. и гражданке А. после проведения межевания – присвоить своим участкам отдельные адреса, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Просто и понятно: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории?

Процесс межевания земельного участка – необходимый этап официального оформления прав на него определённого гражданина.

Он требует определённых затрат времени и сил, но в результате владелец получает документы, закрепляющие его юридические права на землю.

В статье мы поговорим о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Межевание земельного участка — что это такое и история развития процесса

Итак, что такое межевание простыми словами? Межевание — это определение границ и процесс правового оформления земельного участка на местности. Процессы определения границ наделов в России проводятся с 16-го века.

До 17-го века сведения о них закреплялись в писцовых книгах. В 19-м веке появились специальные межевые журналы, сведения в которые вносили специалисты, именуемые землемерами.

В том же веке в Москве открылся межевой институт, в котором проходили обучение специалисты-землемеры.

Масштабные работы по определению границ землевладений в Российской империи начали производиться в процессе аграрной реформы А.П. Столыпина. С этого момента устанавливается определение: межевание территории — это основа государственного кадастра земельной недвижимости.

Нужно ли межевание земельного участка? По современным нормам межевание не является обязательной процедурой, и регистрация прав на землю в госорганах может производиться и без определения чётких границ.

Основанием для регистрации может служить любой документ, подтверждающий права гражданина на землю (завещание, договор купли-продажи, акт предоставления земли властями и т.д.). Но на основании данных документов невозможно установить чёткие границы и географические координаты участка по отношению к другим землям.

Кроме того, основным результатом процесса межевания является постановка участка на кадастровый учёт. Собственник получает официальный документ, подтверждающий его права на землю.

Итак, мы рассмотрели вопрос о том, межевание — что это такое, далее поговорим о законах, которые посвящены данной процедуре.

Современные законодательные нормы

На сегодняшний день в РФ разработана чёткая законодательная база, регулирующая земельные отношения. На федеральном уровне вопросы регулируются Земельным Кодексом РФ и ФЗ No 221 «О государственном кадастре недвижимости».

В данном документе чётко прописана процедура межевания земли.

Значительные коррективы внесены в закон в 2015 году, когда в РФ вступил в силу закон о дачной амнистии, который внёс изменения в условия предоставления земель и новые способы оформления прав на них.

Цели и виды процедуры

Что дает межевание земельного участка? Данная процедура проводится по инициативе собственника или по решению суда. Собственнику проведение работ необходимо по следующим причинам:

оформление собственных прав на землю;
получение свидетельства на землю для последующего осуществления сделок с ним;
раздел участка или его объединение со смежным;
приватизация земли;
оформление территории в аренду.

В зависимости от целей различают следующие виды межевания:

Такой вид межевания необходим, когда на одной земле располагаются строения, принадлежащие разным собственникам. Одним из видов разделяющего межевания является выделение части земли из общего участка, остающегося неделимым.

В этом случае границы исходного землевладения остаются прежними, а выделенные части ставятся на кадастровый учёт как отдельные объекты.

Уточнение границ – вид межевания, когда границы ранее учтённой земли расширяются на установленную законом норму. Такое межевание необходимо для последующего объединения или разделения участка.

Оформление землеустроительного дела необходимо гражданам в следующих случаях:

При возникновении спора с соседями.
При получении участка в наследство и возникновении спора с другими наследниками.
При генеральной застройке территории, на которой расположена земля.
Если планируется постройка дорогого здания.
Если участок имеет сложную конфигурацию.

Плюсы и минусы процедуры

Рассуждая, делать или нет работы по межеванию 2 земельных участков, следует учесть следующие положительные моменты процесса:

позволяет увеличить размер существующего надела на 10%;
защитить границы земли от посягательств посторонних лиц;
установить чёткие границы собственной территории;
разрешить споры с соседями.

К минусам можно отнести необходимость затрат денежных средств на оформление, возможность споров и даже судебных тяжб с соседями, невозможность переоформления земли на другое лицо до окончания работ по межеванию.

Кто и как осуществляет межевание территории?

Проводить замеры с последующим оформлением документов могут исключительно специализированные геодезические компании, выбором которых может заняться собственник. Перед составлением договора стоит проверить наличие у компании лицензии на проведение картографических и геодезических работ.

Организация должна обладать специальным оборудованием, без которого проведение землеустроительных измерений выполнить невозможно.

Расчёты и документальную фиксацию границ участка могут производить дипломированные кадастровые инженеры, самостоятельно оформить необходимые бумаги невозможно. По законодательным нормам специалист, проводящий работы, должен соответствовать следующим требованиям:

Гражданство РФ.
Высшее специальное образование.
Отсутствие действующей судимости.
Наличие аттестата Росреестра.

Процедура межевания участка состоит из следующих этапов:

документ, удостоверяющий личность;
документ на землю;
кадастровый паспорт участка;
доверенность, если межевание проводится не собственником.

Договор является обязательным условием при проведении замеров. Таким образом заказчик может застраховать себя от возможных ошибок при проведении работ.
Извещение соседей о намерении проведения землеустроительных работ. Извещение составляется в письменной форме, на нём необходимо получить подпись соседей.

Если связаться с соседями не представляется возможным, уведомление можно направить по почте заказным письмом. Данную процедуру по договору можно поручить межующей организации, которая обладает подобными полномочиями.

Если адрес или местонахождение соседей не известно, или участок находится на отдалённой территории, КИ должны разместить объявление о предполагающемся межевании в местных СМИ и на сайте администрации поселения.

Объявление размещается за 30 дней до проведения процедуры. Экземпляр газеты, с опубликованным объявлением прилагается к межевому делу.

Выезд кадастровых инженеров на участок. Они определяют границы участка. По возможности проводится опрос соседей на предмет согласия определения границ землевладения.

Получение землеустроительного дела от геодезической компании. На данном этапе взаимодействие с межевой организацией заканчивается.

Обращение в организацию, регулирующую земельные вопросы для согласования готового межевого плана. Данный документ изготавливается в виде журнала формата А-4, отражает все сведения об участке.

Постановка земельного надела на кадастровый учёт.

Стоимость и сроки

Определение цены на произведение работ по межеванию производится на основе:

Трудоёмкости, вычисляемой по специальной таблице.
Цены нормочаса, вычисляемой, исходя из зарплаты инженера.

Самостоятельно рассчитать данные цифры невозможно, поэтому цену нужно определять путём телефонных переговоров с конкретными специалистами. Кроме того, цена зависит от конкретного региона расположения земли.

Средняя цена на услуги кадастровых инженеров составляет 10 тысяч рублей за землеустроительное дело (можно ли провести межевание бесплатно?)

Сроки изготовления дела зависят от конкретных обстоятельств, рельефа участка, загруженности инженера. В среднем на изготовление необходимо от одного до трёх месяцев.

Особые случаи межевания

В практике кадастрового учёта земель существуют ситуации, когда по документам 2 участка накладываются друг на друга. Возникает это в связи с несовершенством законодательства, которое обязывает проводить согласования с теми соседями, участки которых поставлены на кадастровый учёт. Наложение происходит по причине ошибок инженера при составлении плана.

При выполнении межевания неправильно определяются координаты точек границ соседних участков. Границы смежных участков нарушаются, в документах происходит наложение одного на другой.

При обоюдном согласии владельцев таких участков вопрос об определении границ каждого проводится в административном порядке.

По согласованию с соседями вызывается кадастровый инженер и производит замер одновременно двух участков, на каждый из которых затем составляется отдельный план и заводится отдельное земелеустроительное дело. Сведения об изменении границ подаются в кадастровую палату.

Если сосед считает, что границы его участка определены верно, и не соглашается с внесением корректив, вопрос придётся решать в суде. Ответчиками по иску будут выступать соседи и кадастровый инженер, допустивший ошибку в расчётах.

По делу межевание объектов землеустройства. Новые межевые планы составляются по решению суда. Согласование с соседями в этом случае не потребуется.

Процесс межевания участков не является в РФ принудительным, и каждый землевладелец вправе самостоятельно решать вопрос о его необходимости. Однако наличие официальных документов избавит собственника и его наследников от возможных проблем.

Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в вопросе о том, что значит межевание земельных участков.

Видео консультация

Более подробно о межевании земельного участка вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как сделать межевание земельного участка в 2020 году?

Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре. Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок. Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2018 года будет несколько изменён.

В каких случаях надо оформить межевой план?

I. При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).

II. При согласовании границ между уже существующими участками.

III. При восстановлении утерянных документов, имеющих отношение к площади и расположению территории.

Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Читать еще: Чем подкормить толстянку в домашних условиях
Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер.

Требования к оформлению межевого плана в 2020 году

Результаты по работе с территорией вносятся в сопутствующую документацию. В образце заполнения межевого плана с 1 января 2018 года должны быть такие данные:

1) общая информация об участке;

2) данные о земельных участках для их постановки на кадастровый учёт;

3) новые данные или дополнения для тех участков, которые ранее проходили регистрацию.

В графической части документа фиксируют масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений, относящихся к этому участку.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной формы.

Новый закон о бесплатном межевании земельного участка в 2018 году

Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать бесплатно – давайте разбираться вместе.

Право на безвозмездное межевание есть у:

собственника;

пользователя земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;

арендатора, заключившего договор на длительный термин.

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах, то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли, сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон, электронная почта и другое).

К исполнителю кадастровых работ обращаются:

1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

2) если информация об участке есть в госреестре, но объект не стоит на кадастровом учёте (об этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то есть до 2007 года);

3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён. Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

4) если есть реестровая (кадастровая) ошибка. Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание. Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ). Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к реестровой ошибке).

Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.

Если межевание проводится в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.

Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт муниципальных или государственных денег.

Как и где получить межевое дело земельного участка?

Как проводится межевание?

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет заявление в Земельный комитет.

Заявление владелец может предоставить:

2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного комитета начинают выполнять межевание.

Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела.

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;

документация, подтверждающая проведение межевания;

решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;

квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры.

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Межевание земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками. Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер.

Узнать, есть ли межевание участка, можно через интернет. Проверить этот юридический факт можно посредством кадастрового плана. Процедура проводится на открытом государственном ресурсе с применением публичной кадастровой карты:

1) на карте РФ выбирается значок лупы;

2) в окне «Земельные участки» находится вкладка «Границы»;

3) в окне ввода пишется кадастровый номер (или адрес земельного участка);

4) после введения номера на открывшейся вкладке появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.

Зачем проводится межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер?

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт, поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

Теперь давайте рассмотрим более детально этапы межевания участка земли

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного участка.

I. С межевой организацией заключается договор. Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.

II. Процесс межевания земельного участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с соседями.

Межевание состоит из:

обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;

подготовки проекта межевания земли;

информирования соседей;

установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;

проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков);

установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;

оформления плана по межеванию.

III. План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости. Надо провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

паспорт;

заявление;

документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);

план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача документации на регистрацию права собственности. Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности. Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности. Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

Как выглядит документ межевания в 2020 году?

* ПОДГОТОВЛЕН НА ОСНОВАНИИ ФЗ 221 от 24 июля 2007

ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №412 ОТ 24 ноября 2008

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка __7251___ кв.м

Обозначение характерной точки или части границы

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность